קבוע, משתנה וצמוד במשכנתה
משכנתאות בישראל יכולות לכלול מסלולים עם ריבית קבועה, משתנה והצמדה למדדים או עוגנים שונים. כל מסלול מחלק אחרת את הסיכון בין הלווה לבנק. לא צריך להפוך ליועץ משכנתאות כדי להבין איזה חלק יכול להשתנות.
דוגמה מהחיים
מסלול צמוד מדד יכול להשתנות גם אם הריבית עצמה לא השתנתה. מסלול משתנה יכול להגיב לעוגן.
מילים שכדאי להכיר
- עלות שנתית: המחיר המצטבר של שירות או החלטה במשך שנה שלמה
- עלות כוללת: כל הכסף שנשלם יחד, ולא רק התשלום החודשי
- הון עצמי: כסף או נכסים ששייכים לנו ואינם ממומנים בחוב
- הלוואה: סכום שמקבלים עכשיו ומחזירים בהמשך לפי לוח ותנאים
- נזילות: כמה מהר ובאיזו קלות אפשר להפוך כסף לזמין לשימוש
- משכנתה: הלוואה ארוכת טווח שבה הנכס משמש בטוחה
מה עושים בפועל?
- רשמו קרן, מספר תשלומים והחזר חודשי.
- הכפילו החזר במספר חודשים והוסיפו עמלות, הצמדה ועלויות נלוות.
- בדקו אם הריבית קבועה, משתנה או צמודה ומה קורה בתרחיש פחות נוח.
- השוו לפחות שתי הצעות באותו סכום ובאותה תקופה ובדקו פירעון מוקדם.
השיעור הופך לאינטראקטיבי מיד כשהעמוד נטען.